在二手商铺买卖过程中，买卖双方需重点关注以下5类税费：
根据现行政策，个人出售购买不足2年的非住宅类房产，按照差额的5%征收增值税；满2年则免征。企业出售需按9%税率计算。
采用四级超率累进税率（30%-60%），具体根据增值额占扣除项目金额的比例计算。部分地区对个人出售非住宅实行核定征收（通常为5%-8%）。
按转让收入减除财产原值和合理费用后的20%税率征收，若无法提供完整凭证，多数地区按核定税率1%-3%执行。
买方承担，税率为成交价的3%-5%，具体执行标准因城市而异，部分商业地产集中区域有特殊政策。
买卖双方各承担0.05%，合计0.1%的合同金额。
假设某二线城区50㎡门面成交价200万元，原购价120万元（持有满2年）：
增值税：免征（满2年）
土地增值税：按核定5%计算约10万元
个人所得税：按核定2%计算4万元
契税：按4%计算8万元
印花税：1000元
1. 合理利用持有年限政策，满2年可节省增值税
2. 完整保存装修、改建等费用凭证用于抵扣
3. 关注地方性税收优惠（如特定商业区税收返还）
4. 通过股权转让方式实现资产转移（需专业税务筹划）
1. 多地试点带押过户降低交易成本
2. 部分城市推行商业房产交易税费补贴
3. 金税四期上线后需确保交易价格真实性
建议交易前做好三项准备：
1. 委托专业机构进行税费测算
2. 核实房产土地性质（划拨/出让）
3. 提前规划税费资金（通常占成交价8%-15%）
注：具体税费标准请以当地税务机关最新规定为准，本文数据仅供参考。